Η συζήτηση για τις επενδύσεις στην Ελλάδα επανέρχεται δυναμικά τα τελευταία χρόνια, με την ακίνητη περιουσία να αποτελεί σταθερά έναν από τους βασικούς πυλώνες ανάπτυξης. Ωστόσο, ένα σημαντικό μέρος αυτού του πλούτου, που ανήκει στους Έλληνες του εξωτερικού, παραμένει σε μεγάλο βαθμό ανενεργό. Η απόσταση, η πολυπλοκότητα των διαδικασιών και η έλλειψη άμεσης εποπτείας μετατρέπουν συχνά την ιδιοκτησία σε εκκρεμότητα αντί για επενδυτικό εργαλείο.
Θεσμικές δυσκολίες και απόσταση: Γιατί η περιουσία της Διασποράς μένει ανενεργή
Για πολλούς ιδιοκτήτες, το βασικό πρόβλημα δεν είναι η πρόθεση αλλά η πρακτική εφαρμογή. Το θεσμικό πλαίσιο, η γραφειοκρατία, οι φορολογικές υποχρεώσεις και τα ζητήματα ιδιοκτησιακής κατοχύρωσης καθιστούν τη διαχείριση από απόσταση ιδιαίτερα απαιτητική. Σε αρκετές περιπτώσεις, τα ακίνητα συνοδεύονται από εκκρεμότητες προηγούμενων γενεών, ασαφείς τίτλους ή πολεοδομικά ζητήματα, τα οποία λειτουργούν αποτρεπτικά για κάθε σκέψη αξιοποίησης.
Παράλληλα, η έλλειψη άμεσης παρουσίας στην Ελλάδα δυσκολεύει τον έλεγχο, τον συντονισμό και τη λήψη αποφάσεων. Έτσι, ακόμη και ακίνητα με πραγματικό επενδυτικό δυναμικό παραμένουν ανεκμετάλλευτα, όχι λόγω έλλειψης ενδιαφέροντος, αλλά λόγω έλλειψης δομημένης καθοδήγησης.
Από την ιδιοκτησία στην επένδυση: Οι προϋποθέσεις για βιώσιμη αξιοποίηση
Η ενεργοποίηση της ακίνητης περιουσίας προϋποθέτει σαφή εικόνα και ρεαλιστικό σχεδιασμό. Ο έλεγχος των ιδιοκτησιακών στοιχείων, η φοροτεχνική και νομική τακτοποίηση και η τεχνική αποτύπωση του ακινήτου αποτελούν τα απαραίτητα πρώτα βήματα. Μόνο πάνω σε αυτή τη βάση μπορεί να σχεδιαστεί μια στρατηγική αξιοποίησης με διάρκεια και προοπτική.
Η σύγχρονη διαχείριση δεν περιορίζεται στη συντήρηση ή στη μεμονωμένη μίσθωση. Περιλαμβάνει παρεμβάσεις ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης, επιλογή της κατάλληλης εμπορικής χρήσης και συνεχή παρακολούθηση κόστους και εσόδων. Ιδιαίτερα όταν τα ακίνητα συνδέονται με τον τουρισμό, εντάσσονται στον ευρύτερο παραγωγικό ιστό της χώρας και μπορούν να λειτουργήσουν ως σταθερή πηγή οικονομικού οφέλους.
Παράλληλα, η αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας συχνά συνδέεται με ευρύτερες επιχειρηματικές κινήσεις. Επιχειρηματικός σχεδιασμός, πρόσβαση σε χρηματοδοτικά εργαλεία και συμμόρφωση με πρότυπα ποιότητας αποτελούν κρίσιμους παράγοντες για τη βιωσιμότητα μιας επένδυσης στον χρόνο.
Το βασικό μήνυμα προς τη Διασπορά είναι σαφές: η ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα δεν χρειάζεται να παραμένει παθητικό στοιχείο. Με σωστή πληροφόρηση, θεσμική γνώση και επαγγελματική υποστήριξη, μπορεί να μετατραπεί σε ενεργό οικονομικό κεφάλαιο, με ασφάλεια και μακροπρόθεσμη προοπτική.
